376 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 79,8 m² · constr. 1997 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 158 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742253283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
50072742253283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 13 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 250 889 $ Poids 89 % |
| 3 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 372 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 285 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 168 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −11 918 $ | 326 367 $ Poids 80 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 277 626 $ Poids 78 % |
| 6 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 441 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 329 696 $ Poids 77 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 517 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 374 077 $ Poids 73 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 059 $ Poids 72 % |
| 9 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 385 433 $ Poids 71 % |
| 10 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 51 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 770 $ Poids 70 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 447 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 197 992 $ Poids 69 % |
| 12 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 311 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 279 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.