363 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 92,4 m² · constr. 1998 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742253319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
50072742253319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 284 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 398 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 300 338 $ Poids 94 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 217 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 352 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 100 $ Poids 87 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 212 961 $ Poids 87 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 417 $ Poids 84 % |
| 7 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 412 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 308 424 $ Poids 83 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 583 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 402 416 $ Poids 81 % |
| 9 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 669 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 022 $ Poids 80 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 467 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 289 723 $ Poids 80 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 943 $ Poids 75 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 643 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 399 585 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.