382 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 94,3 m² · constr. 2001 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 170 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742253372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
50072742253372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 249 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 407 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 155 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 361 198 $ Poids 88 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 439 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 067 $ Poids 88 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 769 $ Poids 87 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 417 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 297 775 $ Poids 86 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 725 $ Poids 85 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 004 $ Poids 81 % |
| 9 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 513 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 411 960 $ Poids 81 % |
| 10 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 376 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 316 015 $ Poids 80 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 184 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 475 277 $ Poids 78 % |
| 12 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 408 816 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.