388 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 89 m² · constr. 2001 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 121 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742253471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
50072742253471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 26 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 155 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 141 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 350 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 431 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 212 192 $ Poids 91 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 381 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 306 974 $ Poids 90 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 255 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 397 024 $ Poids 90 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 423 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 613 $ Poids 89 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 508 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 400 818 $ Poids 86 % |
| 8 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 27 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 362 761 $ Poids 77 % |
| 9 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 738 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 565 $ Poids 76 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 444 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 419 $ Poids 74 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 403 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 289 082 $ Poids 71 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 66 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 351 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.