394 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 101,4 m² · constr. 2001 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742253570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
50072742253570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 423 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 183 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 491 613 $ Poids 95 % |
| 3 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 841 $ Poids 93 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 390 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 309 419 $ Poids 93 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 294 $ Poids 90 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 262 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 422 585 $ Poids 89 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 523 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 002 $ Poids 82 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 398 772 $ Poids 78 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 990 $ Poids 77 % |
| 10 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 428 640 $ Poids 75 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 939 $ Poids 75 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 241 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 181 658 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.