370 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 148,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 313 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742253819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
50072742253819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 464 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 511 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 310 $ Poids 79 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 567 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 671 277 $ Poids 71 % |
| 4 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 510 004 $ Poids 64 % |
| 5 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 154 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 530 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 559 895 $ Poids 61 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 688 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 800 $ Poids 55 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 687 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −34 121 $ | 493 173 $ Poids 52 % |
| 8 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 766 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 444 766 $ Poids 51 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 538 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 050 $ Poids 47 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 159 $ Poids 44 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 014 $ Poids 42 % |
| 12 | 2105, rue des Pins, Nicolet 2024-08-12 · 260 m · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 331 442 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.