302 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 128,6 m² · constr. 2020 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 216 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742255616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
50072742255616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 562 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 108 $ Poids 81 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 741 $ Poids 80 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 556 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 657 197 $ Poids 75 % |
| 4 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 573 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 505 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 309 $ Poids 67 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 697 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −11 374 $ | 481 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 542 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 866 $ Poids 58 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 406 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 993 $ Poids 55 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 028 $ Poids 55 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 263 $ Poids 54 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 522 $ Poids 53 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 204 960 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.