2240 Rue PINS · Nicolet
Valeur estimée
814 800 $
Autre · 967 $/m² · 842,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
842,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232,4 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 583 000 $
Rôle antérieur 1 287 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742256992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
135561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
1 285 800 $
Rôle antérieur
1 287 400 $
ID provincial
50072742256992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 96 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 114 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 45 % |
| 2 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 195 m · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +179 427 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 521 430 $ Poids 39 % |
| 3 | 278-280, rue du Curé-Allard, Nicolet 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 857 500 $ (1 089 $/m²) 787,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 813 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 007 841 $ Poids 30 % |
| 4 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 351 m · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 640 828 $ Poids 8 % |
| 5 | 320, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 88 900 $ Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 194 $ Poids 8 % |
| 6 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 302 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 593 091 $ Poids 4 % |
| 7 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 338 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 091 $ Poids 4 % |
| 8 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 417 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 712 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 589 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 623 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 985 286 $ Poids 0 % |
| 11 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 771 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 1 083 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.