2360 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
438 800 $
Autre · 1 354 $/m² · 324 m² · constr. 1970 · terrain 2 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,4 m²
Frontage
—
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 154 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742258212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
50072742258212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 828 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 874 $ Poids 54 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 985 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 815 739 $ Poids 43 % |
| 3 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 273 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 550 141 $ Poids 33 % |
| 4 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 534 866 $ Poids 10 % |
| 5 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 925 $ Poids 9 % |
| 6 | 115-123, rue de Monseigneur-Plessis, Nicolet 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 091 $/m²) 279,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −73 830 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 162 095 $ Poids 5 % |
| 8 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 442 $ Poids 2 % |
| 9 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.