2400 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
970 700 $
Autre · 1 928 $/m² · 503,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 677 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742258337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
50072742258337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 542 m · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 282 616 $ Poids 68 % |
| 2 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 303 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 291 244 $ Poids 67 % |
| 3 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 303 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 297 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 208 m · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −149 167 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 173 711 $ Poids 19 % |
| 5 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 238 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +107 526 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 704 970 $ Poids 7 % |
| 6 | 156 à 162, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (879 $/m²) 442,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 518 834 $ Poids 2 % |
| 7 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +231 526 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 517 450 $ Poids 2 % |
| 8 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 968 $ Poids 1 % |
| 9 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.