2420 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
710 000 $
Autre · 2 236 $/m² · 317,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
5995
Usage
Vente au détail de cadeaux, de souvenirs et de menus objets
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 399 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742258538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
50072742258538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 92 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 886 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 838 050 $ Poids 55 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 892 946 $ Poids 43 % |
| 3 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 213 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 350 $ Poids 32 % |
| 4 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 597 481 $ Poids 11 % |
| 5 | 275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 252 $ Poids 9 % |
| 6 | 1-357 à 6-357, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 402 $/m²) 367,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −84 717 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 201 208 $ Poids 4 % |
| 7 | 341 à 345, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (773 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 468 $ Poids 3 % |
| 8 | 169 et 171, rue Louis-Caron, Nicolet 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (985 $/m²) 289,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 291 $ Poids 2 % |
| 9 | 185 à 193A, rue de Monseigneur-Signay, Nicolet 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (819 $/m²) 366,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.