2455 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 115,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 180 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742259337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
50072742259337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 515 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 325 $ Poids 88 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 293 $ Poids 77 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 752 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 213 847 $ Poids 72 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 387 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 807 $ Poids 72 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 804 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 163 $ Poids 66 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 038 $ Poids 65 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 139 $ Poids 58 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 993 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 928 $ Poids 55 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 947 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 537 $ Poids 51 % |
| 10 | 395, rue Paul-Beumier, Nicolet 2025-05-16 · 693 m · Vendu 197 870 $ (1 830 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 682 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −19 787 $ | 202 263 $ Poids 50 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 643 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 406 $ Poids 49 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 910 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 949 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.