2475 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 132 m² · constr. 1980 · terrain 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 189 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742259577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
50072742259577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 362 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 364 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 191 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 410 $ Poids 82 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 688 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 529 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 331 039 $ Poids 67 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 841 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 453 170 $ Poids 58 % |
| 6 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 987 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 422 703 $ Poids 56 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 359 537 $ Poids 47 % |
| 8 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 622 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 453 108 $ Poids 45 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 769 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 262 589 $ Poids 45 % |
| 10 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 765 $ Poids 41 % |
| 11 | 1888, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-01-10 · 515 m · Vendu 325 000 $ (2 715 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 410 536 $ Poids 39 % |
| 12 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 408 529 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.