2495-2515 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 228,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 884,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742259848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
50072742259848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 351 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +41 759 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 590 $ Poids 60 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 570 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 822 $ Poids 56 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 824 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 076 $ Poids 50 % |
| 4 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 560 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 712 242 $ Poids 26 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 802 $ Poids 25 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 120 571 $ Poids 11 % |
| 7 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 439 114 $ Poids 7 % |
| 8 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 498 521 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.