1560 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 127,1 m² · constr. 1999 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 247 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742260052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
50072742260052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 102 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 453 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 592 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 354 229 $ Poids 73 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 751 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 243 $ Poids 65 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 865 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 188 685 $ Poids 64 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 507 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 632 $ Poids 62 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 234 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 545 892 $ Poids 61 % |
| 8 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 811 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 444 668 $ Poids 59 % |
| 9 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 171 $ Poids 58 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 677 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 272 274 $ Poids 56 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 125 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 442 195 $ Poids 55 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 503 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 503 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.