1570 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 245,1 m² · constr. 2002 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 346 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742260234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
50072742260234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 121 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 729 080 $ Poids 67 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 387 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 558 610 $ Poids 64 % |
| 3 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 59 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 717 919 $ Poids 58 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 477 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +75 238 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 688 741 $ Poids 36 % |
| 5 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 223 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −72 919 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 756 531 $ Poids 34 % |
| 6 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +60 816 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 598 646 $ Poids 28 % |
| 7 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 752 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +105 070 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 648 789 $ Poids 24 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 484 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 737 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 710 762 $ Poids 23 % |
| 9 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 383 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +7 021 $ | 141 839 $ Poids 21 % |
| 10 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 458 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 539 475 $ Poids 19 % |
| 11 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 782 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +88 102 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 740 704 $ Poids 16 % |
| 12 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +72 606 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 536 215 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.