1655 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 100,4 m² · constr. 2019 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742260270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
50072742260270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 275 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 337 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 194 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 264 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 112 $ Poids 93 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 389 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 873 $ Poids 88 % |
| 5 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 108 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 432 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 188 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 830 $ Poids 83 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 530 $ Poids 82 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 533 $ Poids 81 % |
| 9 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 205 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 306 $ Poids 79 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 100 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 430 $ Poids 74 % |
| 11 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 214 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 403 631 $ Poids 74 % |
| 12 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 706 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 243 941 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.