1580 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 132,8 m² · constr. 2000 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742260386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
50072742260386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 146 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 464 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 704 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 605 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 582 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 363 638 $ Poids 63 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 764 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 454 558 $ Poids 62 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 974 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 530 $ Poids 59 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 908 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 193 925 $ Poids 55 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 248 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 560 580 $ Poids 54 % |
| 9 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 621 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 457 217 $ Poids 47 % |
| 10 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 425 091 $ Poids 47 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 686 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 278 323 $ Poids 46 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 842 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 477 887 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.