1685 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 161,8 m² · constr. 2024 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 263 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742260422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
50072742260422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 506 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 628 614 $ Poids 81 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 650 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 572 759 $ Poids 80 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 765 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 578 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 557 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 516 $ Poids 59 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 269 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 615 $ Poids 58 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 977 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 532 $ Poids 53 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 351 $ Poids 52 % |
| 8 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 730 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 744 289 $ Poids 49 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 136 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 951 $ Poids 48 % |
| 10 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 470 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 657 $ Poids 47 % |
| 11 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 266 $ Poids 41 % |
| 12 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 210 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 644 451 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.