1590 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 260 m² · constr. 2002 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742260548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
50072742260548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 105 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 134 $ Poids 77 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 349 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 575 431 $ Poids 62 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 89 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 750 284 $ Poids 60 % |
| 4 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 234 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −52 458 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 776 992 $ Poids 51 % |
| 5 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 503 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 551 397 $ Poids 22 % |
| 6 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 424 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +7 021 $ | 145 010 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.