1715 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 108,8 m² · constr. 2016 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742260594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
50072742260594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 270 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 545 013 $ Poids 95 % |
| 3 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 234 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 346 231 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 153 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 441 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 873 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 612 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 529 $ Poids 81 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 715 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 252 855 $ Poids 79 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 116 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 967 $ Poids 77 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 349 $ Poids 72 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 398 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 188 $ Poids 70 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 476 208 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.