1753 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 114 m² · constr. 2014 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742260755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
50072742260755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 552 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 608 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 447 324 $ Poids 79 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 214 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 469 $ Poids 77 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 720 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 373 $ Poids 75 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 635 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 123 $ Poids 73 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 130 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 202 189 $ Poids 72 % |
| 10 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 940 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 192 035 $ Poids 67 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 522 $ Poids 62 % |
| 12 | 395, rue Paul-Beumier, Nicolet 2025-05-16 · 262 m · Vendu 197 870 $ (1 830 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 682 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 231 835 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.