1710 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 122,7 m² · constr. 2015 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742260890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
194848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
50072742260890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 179 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 811 $ Poids 79 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 245 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 495 770 $ Poids 71 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 574 569 $ Poids 69 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 935 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 199 566 $ Poids 65 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 143 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 465 293 $ Poids 64 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 759 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 267 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 714 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 628 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 155 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 786 $ Poids 58 % |
| 11 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 760 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 459 781 $ Poids 57 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 217 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 367 383 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.