475 Rue GASTON-RHEAULT · Nicolet
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 192 m² · constr. 2004 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742261140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
50072742261140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 426 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 620 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 523 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 620 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 705 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 569 490 $ Poids 72 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 184 $ Poids 59 % |
| 5 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 603 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 570 477 $ Poids 50 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 239 $ Poids 44 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 739 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 663 115 $ Poids 38 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 299 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 552 750 $ Poids 38 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 264 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 996 $ Poids 37 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 985 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 768 $ Poids 34 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 577 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 488 272 $ Poids 33 % |
| 12 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 993 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.