445 Rue PAUL-BEAUMIER · Nicolet
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 163 m² · constr. 2006 · terrain 1 170,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 382 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742261329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
50072742261329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 331 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 573 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 527 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 525 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 619 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 528 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 380 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 518 700 $ Poids 56 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 646 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 455 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 619 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +59 698 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 691 642 $ Poids 50 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 932 $ Poids 50 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 611 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 585 373 $ Poids 46 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 239 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 524 478 $ Poids 45 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 355 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 599 460 $ Poids 40 % |
| 12 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 576 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.