1615 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 92,6 m² · constr. 2007 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742261686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
50072742261686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 45 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 333 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 183 $ Poids 93 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 416 145 $ Poids 92 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 58 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 368 127 $ Poids 92 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 228 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 304 856 $ Poids 87 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 455 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 419 486 $ Poids 85 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 481 $ Poids 82 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 467 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 321 815 $ Poids 81 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 770 $ Poids 78 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 194 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 418 142 $ Poids 72 % |
| 11 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 839 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 343 $ Poids 72 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 243 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 485 916 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.