470 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 238 m² · constr. 2007 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742261868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
50072742261868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 56 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 735 726 $ Poids 69 % |
| 2 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 246 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 625 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 692 135 $ Poids 39 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 924 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +52 464 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 590 294 $ Poids 37 % |
| 5 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 496 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +9 721 $ | 143 029 $ Poids 19 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 588 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 795 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.