426 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 90,5 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742262075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
50072742262075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 72 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 640 $ Poids 98 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 58 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 357 259 $ Poids 95 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 215 855 $ Poids 92 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 301 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 404 016 $ Poids 92 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 475 $ Poids 87 % |
| 6 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 419 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 312 432 $ Poids 87 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 488 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 407 671 $ Poids 86 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 322 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 294 832 $ Poids 79 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 066 $ Poids 76 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 767 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 973 $ Poids 75 % |
| 11 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 368 774 $ Poids 73 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 65 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 327 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.