429 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 91,3 m² · constr. 2003 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742262429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
50072742262429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 88 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 77 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 358 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 405 665 $ Poids 92 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 437 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 216 741 $ Poids 91 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 001 $ Poids 85 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 538 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 409 353 $ Poids 84 % |
| 7 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 462 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 313 797 $ Poids 84 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 314 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 296 144 $ Poids 81 % |
| 9 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 721 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 257 $ Poids 78 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 477 $ Poids 77 % |
| 11 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 121 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 370 328 $ Poids 70 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 386 330 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.