450 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 88,1 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 203 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742262491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
50072742262491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 14 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 099 $ Poids 98 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 0 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 324 $ Poids 96 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 371 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 194 $ Poids 92 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 452 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 309 788 $ Poids 89 % |
| 5 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 482 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 404 476 $ Poids 88 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 401 019 $ Poids 86 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 896 $ Poids 85 % |
| 8 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 168 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 365 663 $ Poids 78 % |
| 9 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 791 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 121 $ Poids 72 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 266 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 292 541 $ Poids 71 % |
| 11 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 270 875 $ Poids 70 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 111 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 325 233 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.