456 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742262600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
50072742262600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 14 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 256 $ Poids 96 % |
| 3 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 302 $ Poids 93 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 353 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 403 081 $ Poids 88 % |
| 5 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 481 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 406 578 $ Poids 87 % |
| 6 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 461 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 311 494 $ Poids 87 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 542 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 85 % |
| 8 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 182 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 367 605 $ Poids 75 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 252 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 294 181 $ Poids 75 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 798 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 726 $ Poids 73 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 596 $ Poids 69 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 124 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 326 931 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.