405 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 81,3 m² · constr. 2000 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742263033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
50072742263033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 32 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 75 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 438 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 292 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 85 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 256 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 123 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 334 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 136 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 284 652 $ Poids 84 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 549 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 382 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 480 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 921 $ Poids 75 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 202 655 $ Poids 74 % |
| 9 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 510 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 336 991 $ Poids 74 % |
| 10 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 197 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 394 787 $ Poids 71 % |
| 11 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 54 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 393 $ Poids 69 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 14 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 307 811 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.