417 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 95 m² · constr. 2001 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742263231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
50072742263231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 46 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 409 392 $ Poids 94 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 216 $ Poids 92 % |
| 3 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 341 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 298 923 $ Poids 90 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 99 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 362 550 $ Poids 88 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 448 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 843 $ Poids 87 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 004 $ Poids 85 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 060 $ Poids 81 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 417 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 270 $ Poids 81 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 410 226 $ Poids 80 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 238 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 476 888 $ Poids 80 % |
| 11 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 542 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 413 431 $ Poids 78 % |
| 12 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 710 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 195 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.