410 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 130,4 m² · constr. 2007 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 276 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742263324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
50072742263324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 379 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 475 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 536 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 621 277 $ Poids 77 % |
| 3 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 707 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 390 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 645 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 454 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 693 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 571 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 270 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 494 279 $ Poids 54 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 572 885 $ Poids 53 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 592 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 776 $ Poids 53 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 198 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 448 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 463 872 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.