423 Rue ÉLOI-DE GRANDMONT · Nicolet
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 93 m² · constr. 2003 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742263330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
50072742263330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 42 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 99 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 849 $ Poids 95 % |
| 2 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 409 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 87 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 362 090 $ Poids 91 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 626 $ Poids 89 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 327 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 298 932 $ Poids 86 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 245 $ Poids 84 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 476 $ Poids 82 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 540 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 412 927 $ Poids 82 % |
| 9 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 456 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 316 697 $ Poids 80 % |
| 10 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 715 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 985 $ Poids 78 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 389 403 $ Poids 74 % |
| 12 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 410 447 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.