420 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 151,7 m² · constr. 2007 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 276 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742263493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
50072742263493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 428 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 508 971 $ Poids 88 % |
| 2 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 706 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 169 $ Poids 75 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 195 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 556 209 $ Poids 69 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 528 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 669 261 $ Poids 68 % |
| 5 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 370 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 508 858 $ Poids 60 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 758 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 442 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 499 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 513 568 $ Poids 50 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 507 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 505 901 $ Poids 50 % |
| 9 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 633 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 491 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 715 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 041 $ Poids 44 % |
| 12 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 747 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.