430 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 103,9 m² · constr. 2006 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742263661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
50072742263661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 438 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 509 490 $ Poids 96 % |
| 3 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 313 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 321 744 $ Poids 93 % |
| 4 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 862 $ Poids 91 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 705 $ Poids 84 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 369 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 437 488 $ Poids 82 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 628 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 655 $ Poids 81 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 421 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 413 126 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 434 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 795 $ Poids 77 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 128 $ Poids 76 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 149 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 444 567 $ Poids 75 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 281 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 187 729 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.