405 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 211,1 m² · constr. 2008 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 390 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742263758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
50072742263758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 734 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 651 $ Poids 66 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 443 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 611 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 145 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 667 772 $ Poids 60 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 800 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 657 443 $ Poids 56 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 222 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 700 794 $ Poids 55 % |
| 6 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 46 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 536 727 $ Poids 47 % |
| 7 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 494 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 705 064 $ Poids 37 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 093 $ Poids 25 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 546 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +58 364 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 677 201 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.