440 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 91,6 m² · constr. 2008 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 196 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742263820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
50072742263820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 313 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 91 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 367 897 $ Poids 93 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 416 034 $ Poids 91 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 074 $ Poids 90 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 573 $ Poids 83 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 290 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 304 861 $ Poids 83 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 568 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 234 $ Poids 82 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 503 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 321 559 $ Poids 82 % |
| 9 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 701 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 738 $ Poids 79 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 006 $ Poids 77 % |
| 11 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 158 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 378 661 $ Poids 69 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 622 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.