375 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 323,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 531 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742264233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
50072742264233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 95 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 436 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 827 274 $ Poids 68 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 581 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 880 023 $ Poids 57 % |
| 3 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 596 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 037 $ Poids 29 % |
| 4 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 64 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +89 748 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 657 664 $ Poids 26 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 271 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +124 807 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 853 483 $ Poids 21 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 741 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 601 881 $ Poids 14 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 624 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +9 181 $ | 160 597 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.