384 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 320 m² · constr. 2013 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 435 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742264496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
120618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
50072742264496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 93 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 467 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 847 984 $ Poids 69 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 604 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 904 431 $ Poids 58 % |
| 3 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 564 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 959 $ Poids 29 % |
| 4 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 54 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +86 248 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 673 415 $ Poids 28 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 300 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +120 395 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 872 521 $ Poids 22 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 779 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 599 401 $ Poids 14 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 663 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 161 557 $ Poids 9 % |
| 8 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 668 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.