392 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 130,7 m² · constr. 2012 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 228 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742264684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
50072742264684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 468 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 637 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 819 $ Poids 78 % |
| 3 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 486 271 $ Poids 77 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 627 $ Poids 73 % |
| 5 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 591 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 592 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 466 838 $ Poids 68 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 547 $ Poids 52 % |
| 8 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 505 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 362 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 585 700 $ Poids 51 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 626 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 095 $ Poids 51 % |
| 11 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 560 $ Poids 48 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 203 002 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.