342 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 305,8 m² · constr. 2017 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 439 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742265001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
50072742265001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 93 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 516 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 844 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 667 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 901 311 $ Poids 59 % |
| 3 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 125 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +70 218 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 668 384 $ Poids 35 % |
| 4 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 354 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +100 187 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 865 713 $ Poids 28 % |
| 5 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 520 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 440 $ Poids 26 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 801 m · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 588 040 $ Poids 16 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 681 m · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 158 536 $ Poids 11 % |
| 8 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 643 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 9 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 902 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 764 552 $ Poids 6 % |
| 10 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 492 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 845 977 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.