305 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 166,9 m² · constr. 2018 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 343 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742265058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
50072742265058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 79 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 618 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 412 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 565 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 392 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 569 538 $ Poids 82 % |
| 4 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 470 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 502 $ Poids 67 % |
| 5 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 586 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 514 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +68 484 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 737 328 $ Poids 48 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 724 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 350 $ Poids 46 % |
| 8 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 938 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 006 $ Poids 43 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 965 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 736 $ Poids 41 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 482 $ Poids 39 % |
| 11 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 724 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 636 542 $ Poids 35 % |
| 12 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 485 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.