347 Rue CHAMBERLAND · Nicolet
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 88,2 m² · constr. 2019 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742265424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
50072742265424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 330 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 380 055 $ Poids 91 % |
| 3 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 487 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 281 $ Poids 86 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 590 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 086 $ Poids 83 % |
| 6 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 463 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 725 $ Poids 83 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 679 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 305 $ Poids 80 % |
| 8 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 243 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 007 $ Poids 77 % |
| 9 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 760 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 086 $ Poids 75 % |
| 10 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 521 $ Poids 69 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 008 $ Poids 68 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 227 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 347 453 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.