306 Rue SOURCE · Nicolet
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 83,2 m² · constr. 2011 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 156 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742265479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
50072742265479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 41 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 288 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 366 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 378 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +11 918 $ | 356 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 304 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 626 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 311 579 $ Poids 83 % |
| 5 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 271 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 444 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 256 $ Poids 76 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 726 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 761 $ Poids 70 % |
| 9 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 805 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 575 $ Poids 69 % |
| 10 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 292 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 387 084 $ Poids 67 % |
| 11 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 686 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 356 996 $ Poids 66 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 275 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 327 206 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.