348 Rue SOURCE · Nicolet
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 68,1 m² · constr. 2014 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 172 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742265983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
50072742265983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 489 m · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 300 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 267 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 252 942 $ Poids 67 % |
| 3 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 454 m · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 301 406 $ Poids 56 % |
| 4 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 268 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 726 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 342 315 $ Poids 55 % |
| 5 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 287 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 389 233 $ Poids 51 % |
| 6 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 217 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 341 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 458 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 936 $ Poids 47 % |
| 8 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 692 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 333 192 $ Poids 42 % |
| 9 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 121 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 390 629 $ Poids 40 % |
| 10 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 146 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 284 052 $ Poids 32 % |
| 11 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 233 m · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 343 347 $ Poids 29 % |
| 12 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 0 m · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 341 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.