303 Rue SOURCE · Nicolet
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 111,1 m² · constr. 2016 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 298 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742266842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
50072742266842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 77 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 880 $ Poids 86 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 519 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 550 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 474 530 $ Poids 84 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 679 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 255 296 $ Poids 80 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 570 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 350 003 $ Poids 74 % |
| 7 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 698 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 565 $ Poids 70 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 731 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 445 884 $ Poids 66 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 581 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 757 $ Poids 65 % |
| 11 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 481 086 $ Poids 64 % |
| 12 | 395, rue Paul-Beumier, Nicolet 2025-05-16 · 377 m · Vendu 197 870 $ (1 830 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 682 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +12 862 $ | 231 159 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.