1805 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 93,5 m² · constr. 2018 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 234 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742270089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
50072742270089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 332 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 180 $ Poids 93 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 422 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 650 $ Poids 91 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 137 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 388 594 $ Poids 90 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 179 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 324 427 $ Poids 90 % |
| 6 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 444 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 228 $ Poids 84 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 199 $ Poids 79 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 510 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 500 $ Poids 78 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 673 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 358 $ Poids 77 % |
| 10 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 329 $ Poids 75 % |
| 11 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 237 $ Poids 74 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 057 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.