1776 Rue EDGAR-LAMPRON · Nicolet
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 134,7 m² · constr. 2014 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 257 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742270224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
50072742270224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 575 $ Poids 83 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 666 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 652 489 $ Poids 75 % |
| 3 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 712 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −25 022 $ | 478 328 $ Poids 63 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 975 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 983 $ Poids 58 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 653 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 124 $ Poids 58 % |
| 6 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 993 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 666 $ Poids 57 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 592 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 498 652 $ Poids 53 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 706 $ Poids 49 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 978 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 207 836 $ Poids 49 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 413 $ Poids 43 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 916 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 480 829 $ Poids 42 % |
| 12 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 939 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.